Hello pembaca SaifulSham,

Bulan lalu, bapa saya baru memuktamadkan jualan sebuah hartanah dengan nilai RM 1.4 juta kepada sebuah syarikat kontraktor perumahan. Nilai hartanah itu dibelinya pada harga RM 400,000 lebih kurang dua tahun lepas.

Keuntungan daripada urusniaga ini adalah lebih kurang RM 1 juta.

Semua dilakukan bapa saya dengan seorang diri. Tanpa perlu menubuhkan syarikat hartanah atau melantik sebarang staff. Staf yang ada sekarang pun adalah staff untuk stokis MLMnya di Kota Bharu.

Kata bapa saya, hartanah adalah satu bentuk pelaburan yang paling selesa dan senang dilakukannya sejak lebih 12 tahun lalu. (Bapa saya menceburi diri bidang hartanah ketika saya belajar di darjah 5).

Kata bapa saya lagi (seorang bekas chartered akauntan), dalam banyak-banyak instrumen pelaburan yang ada didunia ini, hartanah adalah senang diuruskan dan risiko yang terlalu rendah (hampir kosong risiko) dan pulangan yang lumayan.

Mari kita lihat perbandingan secara kasar beberapa bentuk pelaburan yang ada didunia ini:

Perniagaan
Pulangan boleh jadi lebih tinggi atau rendah. Untuk perniagaan yang masih baru, anda mungkin memerlukan masa untuk mencapai break even. Ditambah karenah perniagaan seperti kos yang tinggi (bangunan, premis), persaingan yang sengit, masalah pekerja dan sebagainya.

Anda memerlukan teknik-teknik baru untuk melawan pesaing, perlu melabur untuk menjadi lebih baik daripada pesaing lain.

Hartanah masih kekal dengan teknik sama daripada dahulu hingga sekarang.

Saham
Kata bapa saya, dalam keadaan pasaran sekarang, bukannya mudah untuk mendapatkan pulangan 10 peratus setahun. Mungkin lebih baik duit disimpan di ASB. Dengan situasi tidak menentu sekarang, saham mungkin bukan tempat terbaik.

Bapa saya memberitahu, sewaktu beliau bekerja sebagai chartered akauntan dan menjadi ahli lembaga yang menguruskan pelaburan syarikat pelabuhan berjumlah RM40 juta ringgit, beliau sendiri pening kepala menguruskan wang yang banyak itu untuk dilaburkan di pasaran saham. Kerana bukan senang dan mudah walaupun memiliki tunai yang banyak ditangan.

Antara sebab lain bapa saya kurang meminati saham (bermain saham indeks) adalah masa yang dihabiskan untuk membuat study tidak berbaloi dengan pulangan.

—————————————————–

Berbalik pada topik hartanah. Teknik yang digunakan bapa saya untuk menjual salah satu hartanahnya baru-baru ini adalah sama sahaja dari dahulu.

Katanya, “Untuk membuat RM 1 juta pertama adalah sukar, tetapi selepas mencapainya, senang untuk mendapatkan sejuta seterusnya”.

Beliau berkali-kali menekankan, ada banyak perbezaan antara cara dirinya berniaga hartanah dengan cara kebanyakan orang lain berniaga hartanah.

Kebanyakan orang mencebur diri dalam bidang sewaan hartanah seperti menyewa rumah, pangsapuri, kondominium, pejabat. Pada bapa saya, pelaburan ini lebih berisiko berbanding cara yang dilakukannya.

Seperti yang saya beritahu sejak dahulu, cara bapa saya mudah sahaja. Beli tanah (landed) dan pecahkan kepada tanah lot dan jual!

Itu sahaja.

Saya memberitahu rahsia yang bukan lagi rahsia sebenarnya. Saya tahu ramai orang tahu teknik ini tetapi berapa ramaikah boleh dan pakar dalam melakukannya.

Satu pengakuan bapa saya, teknik dilakukannya memang memerlukan modal tinggi tetapi beliau lebih suka cara ini kerana beliau tidak perlu bermain dengan karenah penyewa, rumah dirosakkan penyewa, rumah yang tidak laku untuk disewa dan macam-macam lagi.

Satu cara bapa saya bermain hartanah (mengikut pemerhatian saya) adalah, selepas mendapatkan keuntungan jualan hartanah itu. Beliau akan gunakan duit keuntungan itu untuk dijadikan sandaran memohon pinjaman bank!

Jadi, beliau tidak akan gunakan sepenuhnya wang keuntungannya untuk membeli hartanah. Dengan teknik ini, beliau akan mendapatkan modal yang lebih besar dalam pelaburannya. Lebih banyak hartanah akan dibelinya.

Baiklah, saya rasa setakat ini tulisan saya mengenai hartanah. Saya akan sambung banyak lagi perkara yang saya sendiri sedang mempelajarinya daripada bapa saya.

Jika berkesempatan, raya ini saya akan turun ke kawasan hartanahnya, dan mengambil beberapa gambar untuk kita membuat kes study. Bagaimana ciri-ciri hartanah yang laburkannya! Interested nk tahu tak?

Jika ya, sila komen apa yang ingin anda tahu mengenai pelaburan hartanah.

Sekian,
W.M.Syazwan