Hello pembaca SaifulSham,

Atas banyak permintaan untuk topik hartanah, saya akan serius menulis mengenai topik ini berdasarkan apa yang saya tahu. (Jika banyak yang saya tahu, akan banyaklah siri untuk topik ini, hehe).

Saya merancang untuk ke kawasan hartanah bapa saya pada cuti raya ini, mengambil beberapa gambar dan membuat analisis bersama anda mengenai ciri-ciri hartanah yang dilaburkan bapa saya.

Saya ada menerima soalan daripada beberapa pembaca yang bertanya soalan dalam nada yang sama.

“Bagaimana untuk bermula dengan kos yang rendah?”
“Bagaimana untuk bermula dengan tanpa kos”

Soalan ini nampak sukar untuk memuaskan hati orang yang bertanya soalan ini kerana jawapannya adalah sebaliknya.

Pelaburan hartanah, walaupun pada dasarnya kita boleh menggunakan konsep “OPM” (Other People Money = dalam banyak kes adalah daripada pihak bank), tetapi siapa mahu beri anda guna wangnya jika anda tidak ada apa untuk dicagarkan.

Jika kewangan anda pun sesak, siapa mahu berikan anda meminjamkan wangnya. Hatta bank tidak akan mudah-mudah memberikan pinjaman. Melainkan anda sanggup menempah ajal dengan meminjam Along.

Bercakap mengenai OPM (other people money) memang senang, tetapi banyak syarat untuk anda lepasi bagi meminjam wang dari bank. Kesihatan kewangan anda akan mempengaruhi sama ada anda berjaya menggunakan konsep OPM atau tidak.

Kata bapa saya, teknik paling selamat adalah mengumpul modal dahulu. Modal boleh dikumpul dengan berbagai cara. Salah satunya adalah melalui perniagaan dan simpanan sendiri.

Hatta bapa saya tidak ditinggalkan sebarang modal untuknya bermula dahulu. Apa yang saya tahu, beliau berkecimpung bermain saham secara kecil-kecilan sejak dari universiti. Kemudian beliau menyimpan wang semasa bekerja sebagai akauntan (agak cermat dalam perbelanjaan).

Ditambah wang modal keuntungan perniagaannya. Itulah cara bapa saya. Tidak ada midas touch!

Anda perlu tahu, dalam dunia hari ini, anda tidak boleh terlalu mengharapkan anda boleh bermula segala-galanya dengan percuma. Apa yang memerlukan wang, usahakannya.

Ada satu sahaja jawapan yang dapat menjawab soalan ini dengan jawapan yang diingini.

JV! (Joint Venture)

Jawapan ini mungkin tidak menarik untuk didengari tetapi itulah yang dibuat bapa saya. Disebabkan beliau mempunyai kepakaran dalam hartanah, dalam beberapa keadaan, beliau tidak menggunakan sebarang modal untuk melabur.

Beliau membuat JV dengan rakan-rakannya seperti pengurus bank. Beliau gunakan wang rakannya tadi (ini memang melibatkan kepercayaan yang tinggi) untuk melabur dalam hartanah.

Selalunya bapa saya akan menggunakan past record nya untuk menyakinkan rakannya melabur.

Hartanah itu diuruskan bapa saya sehingga capai tempoh untuk dijual. Keuntungan dari jualan dibahagikan antara bapa saya (management fees kata orang, hoho) dan rakannya (si tukang pelabur tadi).

Dan selalunya bapa saya akan mendapat faedah dengan membantu rakannya melabur. Rakannya tadi seperti pengurus bank pula akan memberikan nilai pinjaman yang lebih tinggi tanpa syarat yang terlalu ketat.

Jadi, ada dua faedah disini. Keuntungan pengurusan hartanah dan kemudahan pinjaman bank pada masa depan.

Konsep ini mudah. Networking. Berkawanlah dengan ramai orang. Anda akan mendapat banyak faedah dengan menggunakan kepakaran masing-masing.

Kesimpulannya mudah, mulakan mengumpul modal dari sekarang. Berhenti membeli rokok. Tahan dahulu daripada untuk hidup mewah. Kumpul dahulu modal.

W.M.Syazwan