Saya rasa sudah terlalu lama saya tidak menulis mengenai pelaburan tanah. Mesti ada yang beranggapan, saya tidak lagi aktif dalam pelaburan tanah.

Sebetulnya tidak sama sekali! Tahun ini 2009 dijangka adalah tahun paling banyak saya bersama dengan bapa saya akan melabur dalam tanah. Setakat pos ini ditulis, sudah ada 2 bidang tanah dibeli!

Walaupun UrusHartanah.com dibiarkan tidak diupdate, tetapi hampir saban hari, ada sahaja email yang bertanya akan pelaburan tanah. Alhamdulillah, jika awal-awal dulu, saya terpaksa mewakilkan bapa saya untuk menjawab email pembaca, tetapi lama kelamaan, bapa saya pun sudah addict internet dan menjawab sendiri persoalan pembaca. Tidak percaya? hantar la email ke urushartanah! Tunggulah jawapannya (jangan tanya soalan bukan-bukan sudahlah).

Berbalik kepada cerita awal saya, salah sebuah bidang tanah yang dibeli awal bulan lepas dijangka dapat dijual dalam masa 6,7 bulan lagi dengan kadar keuntungan sekurang-kurangnya 100 peratus! Kosnya sekitar RM300,000 dan jika tiada aral melintang, dalam 6,7 bulan lagi, harga jualannya paling tidak RM600,000.

Menarik bukan? Sebab itulah mengapa bapa saya terlalu addict dengan pelaburan tanah. Bahkan saya pun turut terkena tempias dengan kegilaan kepada pelaburan tanah.

Saya berhasrat jika tidak ada aral melintang, tahun ini saya ingin menulis sebuah ebook tentang pelaburan tanah tetapi ia masih bergantung atas kebenaran bapa saya. Disebabkan ilmu ini terlalu eksklusif, jika dijualpun, jualannya diharap dapat membeli sebuah bidang tanah lagi. Haha.

——————————————————————————————–
Soalan:
Saya ingin membeli 1 lot tanah. Terdapat 2 cara yang saya dapati sesuai. Pertama dengan membuat pinjaman bank. Tetapi interestnya mesti mahal.

Cara kedua nampak lebih cantik, tiada interest! Tuan tanah bersetuju untuk menerima bayaran secara ansuran dan selepas habis membayar, barulah tuan tanah memberikan geran tanah tersebut. Tuan tanah ini begitu adalah keluarga terdekat saya juga.

Jawapan:
Sebenarnya, tidak salah 2 cara tersebut tetapi berhati-hati dengan cara kedua.

Untuk cara pertama, anda hanya boleh membuat pinjaman peribadi dengan bank untuk semata-mata membeli tanah, bukannya pinjaman perumahan.

Oleh itu, sudah semestinya interest rate untuk cara pertama lebih mahal. Tetapi, mengikut peredaran masa, kadar kenaikan tanah yang terletak pada lokasi strategik akan jauh melebihi interest.

Cara kedua nampak lebih menjimatkan tetapi anda masih perlu mengikut lunas undang-undang. Walaupun mungkin anda membeli tanah tersebut daripada bapa saudara, adik-beradik, pastikan perjanjian guaman dibuat. Hubungan kekeluargaan bukanlah sebuah jaminan yang selamat.

Disamping perjanjian guaman, pastikan resit bayaran bulanan disimpan dan diletakkan dalam satu fail khas pembelian tanah. Pastikan keluarga anda terutama waris anda yang sah aware dengan pembelian anda.

Kerana jika berlaku kejadian tidak diingini seperti kematian tiba-tiba, waris anda maklum bahawa anda mempunyai tanah yang bayaran perlu dilangsaikan. Ini memudahkan proses waris anda menuntut tanah anda kemudian hari kelak.

Sekian,
Wan Mohd Syazwan b. Wan Sukri